3月30日下午5点，央行发布文件表示，二套房贷款最低首付比例降至四成；使用住房公积金委托贷款购买二套房的家庭，最低首付款比例为30%。同时，财政部发文称，购买2年以上普通住房免征营业税。 这一消息就如一枚深水炸弹，即可引爆楼市狂风，而素有经济指向标之称的股市，房地产股直线飙升。截至昨日收盘，房地产板块以3.85%的涨幅领涨A股，银行板块次之。招商地产、保利地产、天房发展等10只个股封死涨停板，华夏幸福、首开股份涨幅超过8%，金地集团、万科A涨幅均超过6%。疯狂的还不止这些，在得知新政后，市民张先生原本打算购买深圳百花片区一套40多平方米的学位房，前晚与卖家商定153万元成交，不料昨晚卖家已表示“不卖了”。绿城·运河宸园昨晚成交了三套房子，都是90平方米的精装三房。有位客户属于二套房购买者，原本只能承受五成首付，而按新政，他只要首付四成就够了。兴奋的这位客户羽毛球打了一半，穿着运动服就跑到了售楼处，买下了心仪已久的房子。以上信息均来自于网络媒体，足见新政威力之巨大。衡水房地产市场中用公积金贷款买房的毕竟是少数，所以“使用住房公积金委托贷款购买二套房的家庭，最低首付款比例为30%”这条政策对衡水楼市的影响远不如另外两条来得更加有力。“购买2年以上普通住房免征营业税”，假如新政后满2年，30万二手房可免交1.65万营业税，交易成本的降低会在一定程度上促进成交；“二套房贷款最低首付比例降至四成”，之前9.30的政策中提到“对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。”此次，直接是二套房首付最低比例的降低，对于暂未还清首套房贷款的同样相当于执行了首套房贷款政策。当然这部分人群应当不会太大。所以，部分业内人士认为“虽然此次新政对商贷和公积金贷款政策大尺度放宽，但是效果或有限。”我爱我家市场部总监胡涓娟判断，这个政策属于“重大利好”，在一定程度上会加速改善型客户的出手，从而刺激市场的回暖。但是作为新政频出的阶段，购房者不需要过度解读，还是要理性购房。对于广大的衡水购房者，这个政策或许效果并没有那么明显，但是，政策本身释放的信号却表明了政策对于房地产市场的看重，对于全国房地产市场应当是个重大利好。这个春风是否会将衡水楼市春暖花开，还有待市场的进一步验证。但是，有一点是可以确定的，2015年3月的衡水楼市确实开始回暖了。